近日，2026年8月广州“好房子”畅销指数在政策暖风与市场分化中出炉。7月《广州市好房子评价标准（试行）》正式落地，为市场提供了权威的“标尺”。同期，“穗八条”政策红利持续释放，官方数据显示8月1日至26日全市一手住宅网签面积同比增长18.6%股票操盘手炒股配资，成交量上升的同时，房价稳中有升。国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，自3月份以来广州市一二手住宅销售价格环比指数连续5个月上涨。
南方产业智库基于阳光家缘数据，对全市42个重点“好房子”项目进行追踪，通过已售/未售比值构建畅销指数，在热度与结构分化中，客观呈现市场真实底色。总体来看，8月广州新房成交呈现外围区域冲量、中心区域稳守的格局，市场回稳向好态势巩固。业内人士认为，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，广州楼市有望进一步回升。
网签回暖驱动指数上扬，存量去化达七成五
整体来看，截至2026年9月9日，纳入监测的42个项目总货量达37998套，整体畅销指数均值约为74.9%，样本楼盘网签较上月新增近千套。这一数据与全市宏观走势吻合：据广州市住建局披露，8月以来（至8月26日）一手住宅网签面积同比增长18.6%，自3月起一二手住宅价格环比指数连续5个月上涨。畅销指数从项目层面印证了市场活跃度的提升，但需注意，其计算基于已拿证房源，部分新规项目入市节奏不一，指数更多反映相对热度。
从区域畅销指数均值看，核心区优势显著。白云区指数约84.0%（8项目）、黄埔区约83.6%（3项目）、海珠区约75.1%（8项目），均高于全市均值。但是克而瑞数据显示，截至6月末，天河、海珠、荔湾去化周期在15.8-19.8个月，而增城、番禺、黄埔等区域库存面积居前且去化周期超24个月，数据差异背后是同一区域样本分化加剧，比如天河平均好房子畅销指数约70%，低于均值，但是珠江·天河都荟、保利玥玺湾、越秀·阅璟台等都超过了80%，同期缦云广州、金茂越秀|璞樾·墅畅销指数仅40%左右。
但是核心区吸引力仍有目共睹。畅销指数前十项目中，海珠、白云、荔湾占据七席，印证了“核心区优质资产受追捧”的市场逻辑。外围区域中，番禺虽有万博悦府等热盘支撑，但区域整体指数受部分项目拖累。
具体来看，畅销指数前十项目呈现鲜明的“品质导向”。越秀琶洲南TOD（海珠）、越秀天悦云湖（白云）、国贸保利海上印（荔湾）分列前三，指数均超91%。万科黄埔新城凭借大盘配套与持续推新，以4263套已售居成交量首位。值得关注的是，8月网签新增前十中，保利海韵（132套）、万科檐屿城（62套）、星河湾半山（62套）位列前三，显示改善型需求与“好房子”标准下的品质项目高度契合。7月出台的《广州市好房子评价标准》围绕安全、舒适、绿色、智慧四大维度设定了69条控制项，二星级及以上项目防水质保不少于10年等硬指标，正引导市场选择。
成交结构分化明显，热销项目引领“金九”预热
据中指研究院统计，截至8月30日，广州8月新建商品住宅共网签4222套，网签面积46.2万平方米；1-8月累计网签面积达439.1万平方米，同比微增1.3%，市场韧性犹存。从区域成交结构看，8月广州新房成交呈现“外围冲量、核心稳守、冷热分化”的格局。
从各区整体成交数量来看，增城与黄埔、花都分别以879套、各610套的成交套数构成第一梯队；天河以79170元/平方米的成交均价领跑全市。番禺区在8月表现尤为突出，盘均成交领涨全市，万科檐屿城与华润置地长隆万博悦府的畅销指数也排名前10，分别为87.27%、82.48%。番禺区成交量的上涨，除越秀·鸿璟台、万科檐屿城补货加推外，离不开万博城、华润长隆悦府等项目主推“金九提前购”大促，叠加新组团蓄客前置，多重因素拉动区域热度显著回升。
从单盘成交量看，单月成交量在100套以上的项目全部来自南沙、增城，依靠大库存和高性价比刚需产品实现批量走货，构成8月成交基本盘；单月成交量在45-95套的项目以海珠保利海韵、番禺敏捷万博金湖壹号、黄埔中建·未来方洲及万科黄埔新城为代表，近郊及部分中心区流量盘释放改善与刚改需求；单月成交量在45套以下的项目则涵盖白云、天河、荔湾、花都等区域主流项目，中心区单盘网签体量有限，高端住宅项目去化偏慢。
宾红霞 摄
随着暑期进入尾声，客户回流，许多在售新房项目借“8.18”和“七夕”双节点，以提前购、开学礼包、购房补贴等策略激活市场。据中原地产统计，8月广州在售新盘来访和成交量环比分别回升15%和16%。不少项目现场活力亦出现阶段性修复，如荔湾西关金茂锦棠本月首开实现网签35套、海珠区的保利海韵以4.85亿元的成交金额位列8月广州销冠、天河区的老牌高端项目侨鑫汇悦台破天荒单月网签8套，以3.7亿元销售金额拿下天河区销冠。
此外，8月28日，国家多部门出台房地产新政，最引人关注的是个人住房贷款期限延长至最长40年，并有序推行现房销售；叠加广州“穗八条”中公积金贷款提额及“卖旧买新”补贴等政策，组合拳效应正持续释放。从新政后首周（8月31日—9月6日）市场反馈来看，中原地产数据显示广州重点50盘总来访量5549组，环比上升9%；总认购240套，环比上升6%，可以发现积压的客户需求陆续释放。同期新批预售取证单位达1039套，12.3万平方米，推售面积环比增加92%，各开发商积极备货应对旺季。尽管“8·28新政”对市场面的全面影响尚未充分体现，但客户入市积极性已明显高于7-8月淡季。
中指院分析师曹晶晶进一步指出，市场即将进入“金九银十”，政策效应、改善型项目供应和置换需求释放有望推动核心城市成交边际修复。业内人士认为，在政策持续发力、房企推货节奏加快及购房者信心逐步恢复的多重驱动下，广州楼市有望在“金九银十”迎来成交的进一步回升。
文字：南方+记者 周中雨 柴亚娟
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